Si vous êtes vendeurs, vous avez déjà entendu parler du mandat exclusif. Nous nous accordons tous pour dire qu’il est la clé d’une vente pour qu’elle se passe dans les meilleures conditions, et c’est vrai ! Mais, qu’est-ce-que le mandat exclusif et quel est votre intérêt ?
Qu’est-ce qu’un mandat exclusif ?
Le mandat exclusif vous offre la possibilité de vendre votre bien sereinement par une seule et unique agence. C’est une garantie d’efficacité, et vous n’avez pas à vous préoccuper de quoi que ce soit, c’est l’agent immobilier qui gère tout. Pour l’agent, c’est avant tout une marque de confiance prise très au sérieux. Il sécurise par ailleurs votre transaction car ce mandat reprend l’entièreté des conditions de collaboration. Avec le mandat simple, c’est au propriétaire de gérer simultanément les contacts ainsi que les visites générées tout en veillant à ne pas vendre directement à un acheteur préalablement « capté » par l’une des agences mandatées.
Votre mandat exclusif avec 123webimmo.com Centre-Essonne comprend :
- Des photographies de qualité professionnelle pour rédiger une annonce de qualité
- Un compte rendu écrit et oral après chaque visite
- La présentation en avant-première aux clients acquéreurs ayant confié un mandat de recherche ou déjà enregistrés dans notre base de données.
- La diffusion massive de l’annonce sur notre vitrine web https://centre-essonne-immobilier.fr/
- La diffusion de votre annonce sur notre site internet https://123webimmo.com/Centre%20Essonne
- La diffusion massive de l’annonce sur les plus grands portails de recherche immobilière (seloger, leboncoin, logicimmo …)
- La diffusion de l’annonce sur Facebook et Instagram en avant première
- L’installation d’un panneau « à vendre » devant le bien, il faut savoir que 30% des ventes sont réalisées grâce à cet affichage
A toutes ces options peuvent être proposées :
- Une visite virtuelle 360°
- Une image virtuelle si besoin (projection virtuelle après travaux/home staging)
- Distribution de flyers ciblés
- Des actions ciblées (« apérimmo », journée portes ouvertes)
Que peut rapporter un mandat exclusif ?
Ce ne doit pas être considéré comme une contrainte car le mandat exclusif se révèle être plus efficace que les autres modèles de mandats.
Et c’est normal, deux choses sont sûres avec le mandat exclusif :
- L’agent immobilier mandaté est le seul à pouvoir commercialiser votre bien et à pouvoir percevoir une rémunération ;
- De ce fait, s’il ne vend pas votre bien, il ne percevra pas de commission.
Et pour vous satisfaire, tous ses collaborateurs seront réquisitionnés et mis à contribution. Pas de visite inutile, chaque client qui visite a des critères de recherche qui correspondent à votre bien et son plan de financement est validé par la banque ou un courtier ! Ce mandat exclusif valorise votre bien, le rend plus attractif et les potentiels acquéreurs sont rassurés. Il est impossible pour les potentiels acquéreurs de se diriger vers une autre agence pour tenter de baisser le prix de vente. Tous les contacts, toutes les visites et toutes les remarques sont concentrées et l’agent immobilier est par conséquent le maître de la situation. Avec le mandat exclusif, la marge de négociation est réduite et permet généralement de vendre deux fois plus vite qu’avec d’autres mandats.
Durée et renouvellement du mandat ?
La durée de validité du mandat est généralement fixée à 3 mois et figure automatiquement sur le contrat ainsi que les modalités de reconduction et de rétractation. Il faut savoir que 75% des mandats exclusifs sont vendus en moins de trois mois.
Si, une fois cette période dépassée, vous n’avez pas eu de visite sérieuse, ni d’offre, il est possible que la stratégie adoptée initialement ne soit pas correctement adaptée. Il faudra immanquablement la revoir.
Malgré le changement de stratégie, la vente de votre bien n’est toujours pas conclue, vous avez la possibilité de sortir du contrat par une lettre recommandée avec avis de réception et préavis de 15 jours. Chez 123webimmo.com Centre-Essonne, tous nos mandats exclusifs sont prolongés avec tacite reconduction et ne peuvent excéder 12 mois.
Pour obtenir plus de renseignements ou pour toute question sur le domaine de l’immobilier, contactez-nous au 01 60 86 09 82 ou par mail à centre.essonne@123webimmo.com.
